コラム

 公開日: 2016-09-26  最終更新日: 2016-10-21

初めての家づくり 家の大きさを後悔しない3つの決め方


■家を建てた経験者が語る「後悔」とは?
「年老いても便利で過ごしやすい所だと思っていたのに、今では自家用車なしでは生活できない場所になった」、「子どもが帰ってきてもいいようにと作った部屋が、22年間物置になったままだ」、「住み続けるためには、住宅にも維持補修費の積み立てが必要だ」、「住宅も老朽化し、地価も下がり続け、資産価値の目減りも大きい」
これらは、住宅ローンが終わる頃に、初めて気付いて出た「後悔の言葉」です。
これから家を建てようとする若者に向かって、「自動車なしで生活できる場所が良いよ!」、「もっと小さな家で良いいよ!」とアドバイスする経験者は少なくありません。
これから数回に分けて、私が培ってきたファシリティマネジメント(施設管理)を応用して、「家の大きさ・後悔しない決め方」について、お話します。

■家の大きさを決める3つの方法
(1)年収と家計簿で決める方法
住宅ローンは年収の25%以内が妥当ということから、住宅の規模を算出する方法です。現在最も使われている方法で、簡単に目安ができて便利ですが、将来の収入減や支出増に対するリスクが考慮されないので、注意が必要です。後日、これなら安心という「生涯収支チェック法」を教えます。

◆初めての家づくり 家の大きさを返済負担率25%で決めると、後悔する!
  http://mbp-oita.com/machicon/column/1749/
◆初めての家づくり 家の大きさを生涯収支で決めれば、後悔しない!
  http://mbp-oita.com/machicon/column/1757/

(2)ライフステージで変わる利用形態で決める方法
家族構成に合わせて家族四人、夫婦二人暮らし、一人暮らしなど、住宅の利用形態が変化します。利用頻度が高い形態で、住宅の大きさを決める方法です。面積が過不足し、暮らし難くなる時期が来るので、事前の対策が必要になります。

◆初めての家づくり 通常の 一棟型住宅にすると、空き部屋ができる!
  http://mbp-oita.com/machicon/column/1762/

(3)必要な機能を合算して決める方法
欲しい機能面積を個人と家族共用に分けて書き出し、全部を足して決めます。4LDKに、納戸やパントリーなどをプラスしていく方法で、床面積が大きくなります。

◆初めての家づくり 家の大きさの「好み」を無視すると、失敗する!
  http://mbp-oita.com/machicon/column/1769/

■次回は、「初めての家づくり 家の大きさを返済率25%で決めると、後悔する!」をお届けします。

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