コラム

 公開日: 2016-09-30  最終更新日: 2016-10-09

初めての家づくり 家の大きさを返済負担率25%で決めると、後悔する!


■25%で成り立ちますか?
一般的に、無理のない住宅ローンの年間返済額は、収入の25%だと言われています。
下表を例に計算すると、年間返済額は120万円で、月額10万円となります。その時の家計がどうなるかを知るために、左側に現状、右側に住宅を建てた後の家計の試算表を作りました。自動車ローン3万円の完済、生活費で3万円、生命保険で1.5万円、旅行費と貯金で2万円を切りつめると、手取収入32万円で生活ができるように見えます。



■返済負担率25%の家とは?
簡単に言うと、経済的に建てられる最大規模の住宅のことです。ちなみに、毎月の返済額が10万円の住宅とは、大分市内で、敷地60坪、建物4LDK・36坪、3100万円相当の家を想定しています。
では、返済負担率25%の家、言い換えれば、経済的に建てられる最大限度額に、ゴーサインを出して良いのでしょうか?

残念ながら、NGです。
給料アップや給与カットなどの収入増減に対するリスク、子供の教育費や老後資金などの支出増に対するリスクが考慮されていないので、安全だとは言えません。でも、大分県民は実際に、住宅面積117㎡(35.4坪)、土地と住宅で3144万円、毎月の返済額10.1万円、総返済負担率23.4%で、マイホームを建てているのです。(H24年度フラット35利用者調査報告より)

にもかかわらず、「もっと小さな家で良かった!」という経験者が多いのは、なぜでしょうか。
それは、家に対する考え方が建てる前とローン完済後では、大きく変わったからなのです。建てる前は『幸せ=大きな家』を期待したものの、ローン完済後は『幸せ=家以外にも沢山ある』と気づくのです。
「経済的に建てられる最大限の家」ではなく、「生き甲斐を軸とした最小限の家」という、新しい視点が重要になってきます。

■次回は、「後悔させない、松尾式・生涯収支チェック法」をお届けします

この記事を書いたプロ

株式会社 まちづくりコンサルネット [[[ホームページ http://www.oct-net.ne.jp/~taka549/service.html / https://www.ieken.net/seminar]]]

一級建築士 松尾隆

大分県大分市荏隈1220-29 [地図]
TEL:097-548-7181

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
診断のお申し込み
間取りで、家庭の悩みを解決する家づくり

■住まいのスマイル診断の信念 ・人は、ひとの性格を変えることはできません   ・性格に合った生活環境、つまり住み方に改善することで、ひとの生活行動を変える...

 
このプロの紹介記事
松尾隆 まつおたかし

住む人の性格や行動にフィットする住まいを提案し家族の幸せを実現(1/3)

 「念願のマイホームを購入」と聞くと、殆どの人が幸せな家族の生活を想像するのではないでしょうか。ところが、まちづくりコンサルネットの代表・松尾隆さんは衝撃的な事実を教えてくれました。「家が広くなったことで家族が疎遠になったりして、マイホーム...

松尾隆プロに相談してみよう!

大分朝日放送 マイベストプロ

本当の『住みやすさ』をお教えします

会社名 : 株式会社 まちづくりコンサルネット
住所 : 大分県大分市荏隈1220-29 [地図]
TEL : 097-548-7181

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

097-548-7181

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

松尾隆(まつおたかし)

株式会社 まちづくりコンサルネット

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
大分で家を建てる! 60年間で3回変わる家の役割
イメージ

マイホームを建てて住む期間は約60年。その間「子育ての家族暮らし25%」「夫婦二人暮らし60%」「ひとり暮...

[ 初めて 家づくり ノウハウ ]

大分で家を建てる!「OAB健康フェスタで、ストレス度測定と間取り診断」実施中!
イメージ

昨日の報告です。50名限定のストレス度測定は30名が、10組限定の減ストレスの間取り診断では10組が受診され到...

[ 初めて 家づくり ノウハウ ]

大分で家を建てる! 明日からストレス度測定と住まいの間取り診断!
イメージ

今日は小雨模様、明日天気にナ~レ!いよいよ明日から、明野アクロスタウンで、OAB健康フェスタが始まりま...

[ 初めて 家づくり ノウハウ ]

OAB健康フェスタ2017、無料で、ストレス度測定と減ストレスの間取り診断を実施!
イメージ

「お子様やだんな様、奥様のストレスってどの位か、気になりませんか?」、「ストレスの原因は、子どもやだんな...

[ 初めて 家づくり ノウハウ ]

大分で家を建てる! OABいきいき健康フェスタ2017に、出店!
イメージ

家づくり生活研究会は、今月、19日(日)20日(月)、あけのアクロスタウンで開催される「OAB健康フェス...

[ 初めて 家づくり ノウハウ ]

コラム一覧を見る

コラムのテーマ一覧
すべて表示する
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ