コラム

 公開日: 2016-10-14  最終更新日: 2016-10-20

初めての家づくり 通常の一棟型住宅にすると、空き部屋ができる!


■35年前に家を建てた人たちの後悔とは
今、家を建てる人の平均年齢は37歳、彼らの父親が家を建てたのは平均41歳の時でした。その父親の多くが、「もっと小さな家で良かった」と後悔しています。前回、その理由のひとつが、返済負担率25%で家の大きさを決めたことだったと書きました。今回は、最大の後悔「子どもが戻ってきても良いようにと作った部屋が、ただの物置になっていること」について、お話しします。

■後悔の正体とは
下の図を見てください。妻が35歳、第一子が6歳の時に家を建てた後、家族構成の変化に伴い、暮らし方・利用形態が変わっていく様子を表した図です。
4人家族で暮らせる期間は、第一子が大学卒業する22歳までの16年間、3人家族の期間は3年間、夫婦二人暮らしの期間は22年間、一人暮らしは13年間です。妻が家に住む期間を54年間とすると、4人家族で住む割合は29.6%、3人家族は5.6%、夫婦二人暮らしは40.7%、一人暮らしは24.1%となります。

父親たちが後悔している理由は、もうお分かりですね。子どもたちが巣立った後、戻ってくる可能性は低いと覚悟していながら、4人家族で住み続ける家を建てたことです。いざ、住宅ローンを完済してみると、空き部屋が長い間物置になっていることに気づくのです。使われない部屋を見る度に辛くなるのです。

一般的に、空き部屋があれば、他人に貸すことも考えられます。しかし、1階にLDKと水回り、2階に夫婦寝室と子供部屋という、一棟形式の住宅では、間借り人を置くことも、教室やお店を開いたりすることもできません。2階の空き部屋は物置か、趣味の部屋しか、使い道がないのです。これが、父親たちが「もっと小さな家で良かった」という「後悔の正体」なのです。

■無駄のない家づくりは、分棟方式で!
では、どんな利用形態にすれば、無駄のない家づくりができるのでしょうか。
結論を言えば、夫婦二人暮らしを中心にした住まいと、家族変化に伴うスペースを分けた形態にすることで、施設の利用度をアップさせることです。将来のどんな変化にも最適合できる「分棟方式」という新たな観点で、家の大きさを検討することがポイントです。

単に平屋建てにすると敷地が大きくなり、家全体の金額がアップします。また、二人暮らしに合わせた家に四人家族が住めば、家庭ストレスが充満することになります。
住宅は、家族の幸せを育む「器」です。そのためには、狭い家だからできる幸せな暮らし方、狭さを感じさせないデザインなど、特別な工夫が不可欠となります。キーワードは、人の性格・気質に合わせた家づくりです。

■次回は、「必要な機能から家の大きさを決める方法」について、お話しします。

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