コラム

 公開日: 2014-09-16 

水廻りリフォーム工事とプラスのご提案

コラムの更新です。

今回のコラムは水廻りリフォーム工事とプラスのご提案です。

今回はK様邸のリフォーム工事です。

今回トイレと洗面所そして浴室の間取りの変更➕給水・給湯管すべて配管の替え工事という大掛かりな工事となりました。


今までの間取りは、まず玄関から入ってリビングに続く廊下があり、右側に手前から納戸・トイレ・浴室・洗面所・階段という間取りです。
また、玄関から一番奥にある老人室は、階段の隣にあります。

K様のいままでの生活でのご不満は、

1. ご高齢のお母さんが足が不自由な状態で、老人室寝室と居間からそれぞれトイ
レまでの動線距離がかなり長いところにあります。

トイレ

2. 浴室も新築当時からの在来の浴室で、0.75坪と標準の浴室より狭く、
また、浴室内の壁・床のタイルも一部ひび割れが生じている状態です。

浴室

3. 洗面脱衣室の広さも0.75坪で、廻り階段の真下に位置していて洗濯機と 洗面
台 のスペースを 除く部分で着替えるのに不便(高さ、広さの面で)を感じていま
した。

洗面所

洗面所

ヒアリングの結果、日常の生活でご不満の点は以上です。

いままでのご不満を解消して、これからの生活を快適に過ごしていただけるように、思いきって水廻り部分の間取りの配置を替えるプランをご提案しました。

水廻りの間取りを替えることでプラスのご提案として次のようなことが考えられます。

プラス1. 給水給湯管を全て配管替えを検討することです。

新築から数十年経過した配管は、経年劣化により傷んできています。
今回、水廻りの間取り変更をすることで、それぞれ床・壁・天井はスケ
ルトンになり、配管替え工事がスムーズに問題無くできます。

もう一つのメリットは、低コストとなることです。
リフォーム後、数年経過して配管替えをする場合より、ほぼ二分の一のコ
ストで済みます。

プラス2. 躯体の劣化のチェックと耐震補強の検討です。

全てがスケルトンになることで、通常見れない部分躯体である構造部分が
現れ確認することができます。
小屋裏から、床下までチェックできる部分が広範囲に確実に判断できま
す。
もし、問題がある部分が(雨漏り、白アリ蟻害、構造部分の劣化等)発見さ
れた場合でも補強、補修が、確実にスムーズに行えます。

以上プラスも含めてご提案しました。

そして、今回はプラス3として長期優良化リフォームのご提案も合わせてしました。

この記事を書いたプロ

三浦住宅設計 [ホームページ]

建築家 三浦淳一

大分県大分市大字関園777番地の5 [地図]
TEL:097-527-2968

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