コラム

 公開日: 2015-02-19 

そろそろ本気で考える時期に来ている、木造住宅の耐震診断と耐震補強

今回は、木造住宅の耐震診断・耐震補強についてお話をさせていただきます。

今日本で頻繁に起きている地震は、自然現象ですからいつどこにどれくらいの大きさのもの発生するのか確実なものはわかりません。

しかし、その地震に対してどう備えるべきか考えることが、今大切な時期に来ています。

そのためには、地震から自分の家を守るために、今自分の家がどのぐらいの強さがあるのか、またどのくらいの地震に耐えれるのかということを診断する必要があります。



「耐震性能」を知るためには、専門家による 「耐震診断」が必要です。特に昭和56年5月31日以前に着工された、新耐震改正前の基準によって建てられた建築物については、耐震診断を行うことが望ましいです。

また、地方公共団体によって耐震診断と耐震補強に対する補助があります。
条件がありますが、補助金を使って耐震診断と耐震改修をすることでコストを抑えることができます。


耐震診断は、建築確認の図面と住宅の現況状態の調査を元に耐震診断の計算をします。主に住宅の上部構造の計算するのですが、地盤や基礎の注意事項も重要であります。

現況調査小屋裏の状況

現況調査小屋裏の状況

現況調査床下の状況

現況調査床下の状況


この耐震診断の結果、耐震上の弱点がどこにあるのかお施主様に説明して、耐震補強の実施をするかどうかを確認します。


ここまでが耐震診断で、これから以降は耐震補強設計と補強工事となります。



耐震補強工事については、耐震補強工事費や工事期間住戸内立ち入りなどの兼ね合いの部分を調整しながら、また施主の意向を十分に汲み取った上で見積もり書・補強計画を作成する必要があります。

なお地方公共団体の補助制度利用する場合は、耐震補強工事費とリフォーム工事費は分けて見積もりもす作成します。

次回につづく

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