コラム

 公開日: 2013-12-25 

住宅の検査・調査を行う「インスペクター」の新しい登録制度となる既存住宅現状検査技術者制度に登録

住宅の検査・調査を行う「インスペクター」の新しい登録制度となる既存住宅現状検査技術者制度に登録しました。

この制度は、平成25年6月に国土交通省が策定した「既存住宅インスペクション・ガイドライン」の内容に準拠した検査を行う技術者を認定、登録するものです。


中古住宅流通シェアは、長期的にみると増加傾向にあります。また、これからの若年層も新築にこだわらない人が、増加しています。
このようなことから、中古住宅の流通の活性化と住宅の長寿命化へと時代は変わる時期にきているといえます。


建物は、風雨などの自然環境にさらされ、住処として私たちの生活を守ってくれてますが、そんな建物は新築で完成してからすぐに劣化が始まります。

そんな中古住宅を購入する際に、消費者は、雨漏り・主要構造部分の劣化・配管などの劣化など、建物の現状がどういう状態にあるのかという「質」に対して少なからず不安を感じています。


そこで既存住宅の現況検査を行うことが大切になります。
つまり「既存住宅現状検査」は、一般の消費者が中古住宅を売買する前に、建物の検査をする業務ということです。

中古住宅の現状調査の結果として、建物の現状に関する客観的な報告内容だけでなく、住宅がどういう状態にあるのか(居住する上で問題がないのか、構造安全性や雨漏りといった面で問題があるのか等)に関する情報は、消費者にとっては重要なことになります。


中古住宅を安心して購入するため

住まいを長く使い続けるための健康診断

購入するかどうかも判断基準とするため

以上の利用目的として、インスペクション(建物検査)することを、お勧めします。

また、今までは、「既存住宅売買(個人間売買)瑕疵保険」に加入する際、保証者となる検査機関と、住宅瑕疵担保保険法人の2つの現場検査が必要でしたが、既存住宅現状検査技術者に登録された検査技術者の検査を受けることにより、住宅瑕疵担保責任保険法人の検査を書面審査に省略できるので、手間と費用コストを軽減できるというメリットもあります。

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