コラム

 公開日: 2014-02-22  最終更新日: 2014-08-05

T様邸中古住宅リフォーム工事

T様邸のリフォーム工事

前回アップしましたT様邸の工事が始まりました。

今回のリフォームも

劣化対策・耐震性・省エネルギー対策・維持管理及び更新の容易性

それぞれの性能向上リフォームを重点において予算の中で可能な限りのリフォームをさせていただきます。

まずは、現況検査チェックシートにそった現場の調査からです。

小屋裏、床下、給排水配管、目視での調査ですが経年劣化事象などを報告。

今回の調査の結果

集中ガス配管、給水・給湯管の配管が特に劣化が進んでいました。

ライフラインの劣化状況から、オール電化にすることをお勧めしました。

早速ガス会社に、メーターと配管の撤去を依頼。

ガスメーター撤去時、配管がサビで腐食していて少し触っただけでガスの匂いが漂ってきました。
ガス業者の方に調査してもらいできるだけ敷地外のところで切り離してもらうように依頼しました。

給水管も同様で、配管がサビで腐食。メーターからの給水配管の取替え工事。

また、給湯器もエコキュートにすることで給湯配管も新たに取替え。

オール電化をすることで引込み口配線の張替えから屋内電気の配線も張替え。

以上のように、全てのライフラインの配管の取替えにより経年劣化対策と維持管理・更新の容易性そして省エネルギー対策までクリアーできました。


本体工事の状況です。

まずは、在来の浴室からユニットバスへの工事。この工事も劣化対策を図る工事となります。

まずは、在来浴室の解体工事からです。



思っていた通り洗面所側の土台と、窓台部分が腐朽していたので、新しい土台に交換。

あとは、ほとんど劣化が見られませんでした。

土間コンクリートを打設、養生期間をおいてユニットバスの取付け施工となります。



その間、洗面所とトイレの解体工事に入ります。

トイレの床が一段下がっていて、段差がある状態からバリアフリーに床をアップ。

床・外壁・天井に断熱材を充填して省エネルギー対策







さらに、壁の解体により筋かいがある部分には、筋かいプレートを取付け耐震の補強をしました。



今回はとりあえずここまでの状況をアップします。

この記事を書いたプロ

三浦住宅設計 [ホームページ]

建築家 三浦淳一

大分県大分市大字関園777番地の5 [地図]
TEL:097-527-2968

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