コラム

 公開日: 2016-06-22  最終更新日: 2016-07-18

初めての家づくり 情報 全体の流れと検討ポイント


■一般商品とは異なる「住宅という商品」
「家づくりは何から始めるといいですか?」と聞かれれば、「先ずは、家づくりの流れを知ることから」と私は答えます。
「家を建てる」と決めてからでも、入居まで、1年以上かかります。その間、すべてが初体験で、夫婦の価値観も異なる中、さまざまな意思決定を続けなくてはなりません。しかも、専門知識がなくても、自己責任で判断し、決定後は後戻りできません。
さらに、入居後、「こんなはずじゃなかった」と後悔しても、工事ミスなどの瑕疵でない限り、業者は対応してくれません。その上、その後30年以上、住宅ローンを払い続けなくてはなりません。
住宅とは、店舗で売っている商品とはまったく「別のもの」なのです。
本来、夢を実現する家づくりは楽しいはずですが、大きなストレスにもなり、時には夫婦の危機になることもあります。
しかし、心配はいりません。まず、「家づくりの流れ」を知れば大丈夫です。どんな段階で、どんなことをして、どんなことを決めるのかを、互いに理解しておくだけで、自然と、一緒に考え、行動し、判断できるようになります。
忙しいからと言って、間違っても、ママだけに家づくりを押し付けてはいけません。家づくりは、大切な、大切な夫婦の絆づくりなのです。

■必ず知っておきたい「家づくりの流れ」と検討ポイント
下の図は、住宅メーカーの「家づくりの流れ」を表した図です。



■ステップ1は、「情報収集」です。
「家を建てたい」から「家を建てるぞ」と決めるまでの期間で、施主(建てる人)が自分自身で収集・調査検討する段階です。マイホームの実現向かって、自由に夢を膨らませる「一番楽しい時期」です。同時に、家づくりに一番大切な時期だと考えています。
必要な情報には、家づくりの流れ、理想の家の見つけ方、パパママの価値観の違い、総予算、資金調達、土地選び、業者(住宅関連会社)選定、家づくり要望書の作り方などがあります。
実は、入居後「家づくりを後悔している人」の中には、この段階を「おろそかにした人」が多いのです。
 
 □知っておきたい家づくりの基礎知識とは?
 □後で得する基礎知識の使い方とは?
 □家づくりの全体の流れとは?
 □好きな家と自分に合う家は違う?
 □住宅展示場へ行くのは、もう少し後で!
 □間取りが自由に変更できないメーカーの見分け方?
 □3月に入居したいなら、家づくりはいつから始めればいいの?
 □家づくりに必要な総予算はどうやって算出するの?
 □お金の使い方も異なる家族。月額ローンの限界とは?
 □家づくりを考えていない時こそ、家づくり教室に通う時?
 □自分の性格に合う土地ってどんな所?
 □いい家が建てられない人、建てられる人の違いは?
 □いい業者の見分け方とは?
 □業者選定のキーワードとは?



■ステップ2は、「住宅関連会社との出会い・お見合い」です。
いい家がつくれるかとどうかは、この業者選びにかかっています。パートナーとして相互信頼ができる住宅会社と出会いたいですね。

 □業者選びに有効なツールとは?
 □自分に合う業者選びの条件とは?
 □いい業者の特徴とは?
 □どこまでが無料なのか確かめましたか?
 □間取りの変更ができない住宅商品になっていませんか?
 □業者変更には、お金がかかる?
 □ハウスメーカーによって本契約の時期が異なる訳とは?
 □大手メーカーなら、安心できますか?
 □「営業マンがいい人だったから」で、任せて良いですか?

■ステップ3は、「土地取得」、「プラン設計・契約」です。
自分と家族のライフスタイルに合って、安心安全で、資産づくりにもなる土地を手に入れたいですね。
 □土地探しは誰に依頼するのが良いのか?
 □自分や家族に合う土地選びの判断基準とは?
 □10年も経てば、町の様子が変わる?
 □土地の価値とは、何で決まるの?

本来の家づくりは、「どんな家庭にしたいか?」 「どんな暮らしをしたいか?」 「どんな人生を送りたいか?」という思いを実現することです。
その思いも価値観も、家族ひとりひとりで異なり、やがて家族構成も変化します。住んでいる街の様子も、人々の暮らし方や考え方も、時代とともに変わっていきます。
施主が望む「人生を楽しむ暮らし」を一緒に考え、「変えないこと」、「変えてもいいこと」を間取りプランと同時に、提案してくれる設計者に出会えれば、最高ですね。

 □「人が先、間取りは後!」 住宅性能だけではいい家は作れない!
 □よい家をつくる建築士の特徴とは?
 □知っておきたい理想の家づくりの評価ポイントとは?
 □性格で異なる「自分らしさ」のポイントとは?
 □知っておきたい性格で異なるLDKと団らんのカタチとは?
 □パパから文句が出なくなる片づけの秘訣?
 □子どもの対人能力を育てる団らんとは?
 □親子関係は親父の居場所で決まる?
 □食卓の席を変えるだけで、ストレスを減らす方法とは?
 □性格で異なる寝室のカタチとインテリアとは?
 □一緒の部屋でも眠れる夫婦寝室の作り方?
 □子どもの考えがわかるトイレとは?
 □兄弟関係のトラブルを少なくする子ども部屋とは?
 □良し悪しの判断はパパとママで異なるもの。調整の方法は?
 □第三者的な「間取りのスマイル診断」が必要になる人、いらない人?
 □見積もりの範囲は、金額は妥当ですか?
 □性格によってお金のかけ方が違う?
 □予算オーバーの時に、見直すポイントとは?



■ステップ4は、「ローン申請・詳細設計・確認申請」です。
合意した基本設計をベースに、部屋のインテリアや住宅設備機器、設備などの仕様やデザインを決めていく最終設計の段階です。

 □一番低いローン金利をネット検索しましたか?
 □10ある住宅性能の説明をうけましたか?
 □開放感の度合い、片付けの状態などCGでチェックしましたか?
 □住設の仕様アップの必然性を、自問自答しましたか?
 □これからは後戻りできません! 気になっているところはありませんか?

■ステップ5は、「着工・竣工・引き渡し」です。
確認申請の許可もおり、いよいよ工事が始まります。近隣へのご挨拶、上棟式など近隣とのお付き合いも本格的になります。施主の竣工検査、引き渡し、登記の段階です。

 □業者による検査報告と手直し工事済みの確認をしましたか?
 □別途工事の確認をしましたか?
 □施主自身が行う完了検査の作業内容を確認しましたか?
 □引き渡しの書類は、なくしてはいけません
 □アフターサービスの確認をしましたか?

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株式会社 まちづくりコンサルネット [ホームページ]

一級建築士 松尾隆

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TEL:097-548-7181

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